Kronos'tan Zafer Çağrı'nın haberine göre Türkiye’de son yıllarda istikrarlı bir şekilde artmaya devam eden enflasyon oranları ve Türk Lirası’nın değer kaybetmesi ekonomik olarak birçok alanı olduğu gibi konut ve kira fiyatlarını da etkiledi. Koronavirüs pandemisinin aşılanma ile birlikte kontrol altına alınmaya başlamasının ardından üniversitelerde de eğitimlerin yüz yüze yeniden başlaması öğrencilerin kiralık ev arayışlarını arttırdı.

Türkiye’de yaşanan enflasyon artışı sonrası kira fiyatlarında fahiş zamlar gelmeye devam ediyor. Peki, Türkiye’de kiralık ve satılık konut fiyatlarında yaşanan artış ne kadar? Hangi illerde kira fiyatları ne kadar zamlandı?Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) Eylül 2021 Konut Piyasası Görünümü raporuna göre, geçen yılın Ağustos ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 38,9 oranında artarak 4 bin 382 TL’ye yükseldi. Sadece satılık konutlar değil kiralık konutlarda da fahiş zamlar devam ediyor. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Ağustos’ta yüzde 34,6 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 20,9 TL’ye yükseldi. Raporda artışın nedenleri arasında, kiralık konut talebinin artması da gösterildi.

İSTANBUL VE İZMİR’DE YÜKSEK ARTIŞ: AYDIN ZİRVEDE


Türkiye’de satılık konut cari fiyat artış hızı Türkiye genelinde olduğu gibi 3 büyük ilde de artış gösterdi. Türkiye’de 2020 yılının Ağustos yılı ile 2021’in Ağustos ayı arasında satılık konutların yıllık fiyat artışı yüzde 38.9 olarak gerçekleşti. 2020 yılının Ağustos ayında satılık konutlarının m2 fiyatı 3 bin 155 TL iken, bu tutar bir yılda 4 bin 382 TL’ye yükseldi. Satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da bir rekor kırarak yüzde 37.5, Ankara’da yüzde 32.1 ve İzmir’de ise yüzde 37.4 olarak artış gösterdi. Satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 5 bin 845 TL’ye, Ankara’da 2 bin 917 TL’ye ve İzmir’de de 5 bin 200 TL’ye yükseldi.

Türkiye’de diğer büyükşehirler göz önüne alındığında, son bir yılda satılık konutların fiyatlarının en fazla arttığı şehir Aydın oldu. Aydın’da satılık konutların cari fiyatı yüzde 68.7 oranında artış gösterdi. Bu alanda Aydın’ın ardından bir diğer Ege bölgesi ili Muğla yer aldı. Muğla’da gerçekleşen yıllık artış oranı ise yüzde 60.5 oldu. Türkiye’de en düşük artış hızının görüldüğü iller Malatya (yüzde 30.8), Manisa (yüzde 30.3), Kayseri (yüzde 29.4), Van (yüzde 28) ve Kocaeli (yüzde 27.6) oldu.



KİRALIK KONUT TALEBİ ARTTI, ZAMLAR PEŞ PEŞE GELDİ

BETAM’ın verilerine göre, Türkiye’deki kira artış hızı Mayıs ayından itibaren istkrarlı bir şekilde yükseliyor. Türkiye’de Mayıs ayından itibaren sürekli yükselen kira artış hızı her ayrekor tazelemeye devam ediyor. Yıllık kira artış hızı Ağustos’ta yüzde 34.6’ya ulaşırken, ülke genelindeki ortalama kiralık ilan m2 değeri 2020 Ağustos’ta 15.5 TL iken 2021 Ağustos’ta 20.9 TL’ye tırmandı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50.7, Ankara’da yüzde 31.8 ve İzmir’de yüzde 30.9’a ulaştı. Böylece 2020 Ağustos’ta İstanbul’da 21.1 TL, Ankara’da 11.7 TL ve İzmir’de 16.7 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları, 2021 Ağustos’ta bu illerde sırasıyla 31.8 TL’ye, 15.4 TL’ye ve 21.8 TL’ye fırladı.

Ağustos 2021’de yıllık ortalama kira artış oranı ülke genelinde yüzde 34.6 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artışlarında görülen farklılık dikkat çekiyor. Yıllık bazda en fazla kira fiyatının arttığı şehir Mersin oldu. Mersin’de kira fiyatları son 1 yılda yüzde 63.6 oranında artış gösterdi. Bu alanda Mersin’I yüzde 54.5 ile Diyarbakır, yüzde 54.3 ile Kayseri takip ediyor. En düşük kira artışının görüldüğü iller ise Aydın (yüzde 22.2), Mardin (yüzde 21.4), Ordu (yüzde 21), Eskişehir (yüzde 14.3) ve Van (yüzde 10.5) oldu.