Konut sektöründe yaşanan durgunluk, kredi faizlerinin hızlı bir şekilde yükselmesi ile ev satışlarının düşüşe geçmesinin yanısıra inşaat sektöründe maliyetlerin artması, konutların rekor fiyatlara satıldığı ‘caddeleri’ de vurdu.
Dünya Gazetesi’nden Uğurcan Gökçen’in haberine göre, lüks caddelerin başında gelen Bağdat Caddesi’nde daha önce arsa sahipleri arsa bedeli olarak müteahhitten binanın yüzde 82’sini talep ederken, bu oran yüzde 65 seviyesine kadar indi.
Konutta yeni yatırımların azalması, konut fiyatlarının enflasyon artışında bir seyir izlememesi, arsa fiyatlarını da düşürürken, bundan en fazla etkilenen yerler ünlü caddeler oldu.
Arsa fiyatlarında geçmiş yıllarda yaşanan yükselişin bu yıl yaşanmadığına dikkat çeken isimlerden biri, TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya.
Maya, bu yıl fiyatlardaki düşüşe dair şu yorumu yaptı:
“Türkiye’de genelde konut yapış metodumuzda nakit arsa alımı çok tercih edilen bir yol olmadığı için arsaların reel değer artışını izlemek oldukça zor. Hasılat paylaşım ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile konut geliştirmenin yaygın olması, nakit el değiştirme sayısının azlığı arsa değerlerindeki değişimi izlemeye çok fırsat vermese de oranlardaki değişim bu yıl belirgin olarak görülüyor.
Bu dönemde arsa değerlerindeki artış geçtiğimiz yıllardakine benzer bir performans göstermiyor. Dolar bazlı olan piyasalarda TL’ye dönüş, konut fiyatlarındaki artışın geçtiğimiz yıllara kıyasla azalması ve yeni proje sayılarındaki düşüş arsa değerlerini de etkiliyor. Şu anda arsa fiyatlarındaki artış aynı konut fiyatlarındaki gibi kısmi gerçekleşiyor.”
Bağdat Caddesi’nde arsa değerinde düşüş gördüklerini dile getiren Maya, önceki dönem konutların çok yüksek bedellerle satılacağı öngörüsü ve yanlış fizibiliteler nedeniyle Bağdat Caddesi civarında geçtiğimiz yıllarda yüzde 82’ler mertebesine kadar çıkan kat karşılığı oranlarının bugün yüzde 65-70 seviyesine gerilediğini ifade etti.
Maya’nın paylaştığı bilgilere göre, Bağdat Caddesi’nde arsası olan bir yatırımcı, kat karşılığı müteahhitte verdiği evinden -eğer 10 daire yapılacaksa- önceki yıla göre 1,5 dairesini kaybediyor. Bu da fiyat düşüklüğü ve satış azlığı nedeniyle neredeyse başa baş oluyor.
