Aktifhaber
  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER
    • EĞİTİM
    • KÜLTÜR & SANAT
    • SAĞLIK
    • TEKNOLOJİ
    • YAŞAM
No Result
View All Result
  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER
    • EĞİTİM
    • KÜLTÜR & SANAT
    • SAĞLIK
    • TEKNOLOJİ
    • YAŞAM
No Result
View All Result
Aktifhaber
No Result
View All Result

Konutta satış yok, TÜİK’in rakamları ‘kat karşılığı’ yüzünden şişti

by aktifhabercom
November 22, 2018
Konutta satış yok, TÜİK’in rakamları ‘kat karşılığı’ yüzünden şişti
5k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Bir yanda konkordato başvurusu yapan binlerce müteahhit, diğer tarafta ödenemeyen krediler nedeniyle Hükümet’in satılmayan konut stokunu alma girişimleri…


 Yapı ruhsat izinlerinde son yedi yılın en düşük rakamları ve başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde yatırımcısına reel kayıp yaşatan konut fiyatları. 

Ahval’den Can Teoman’a göre Tüm bunlar olurken TÜİK’in dün açıkladığı konut satış istatistikleri hem sürpriz hem de piyasadaki çoğu uzman için kafa karıştırıcı bir veri oldu. Türk Devleti’nin istatistik kurumuna göre Ekim ayında ülke çapında 146 bin 536 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19.2, bir önceki aya göre 15 artışı ifade ederken, ekonominin enkaza döndüğü Ağustos ayından sonra, ‘acaba işler düzeliyor mu?’ sorusunu da gündeme getirdi. 


Bu Haberlerdeİlginizi Çekebilir

Bankalar 5 ayda faizden 3,1 trilyon lira kar ederken, İSO 2’nci 500 büyük sanayi şirketi yüksek faizle batıyor, bireysel borçlu milyonlar kanuni takiple boğuşuyor

Bankalar 5 ayda faizden 3,1 trilyon lira kar ederken, İSO 2’nci 500 büyük sanayi şirketi yüksek faizle batıyor, bireysel borçlu milyonlar kanuni takiple boğuşuyor

July 7, 2025
5k
Türkiye’nin en büyük çivi üreticisi iflas etti

Türkiye’nin en büyük çivi üreticisi iflas etti

July 6, 2025
5.1k

Belki de piyasadaki ekonomistleri bile şaşırtan bu verilerin aslında bir canlanmadan çok sadece teknik bir işlemden kaynaklı tapu devir işlemi olduğunu yazının daha başında belirtmek gerekli. Çünkü hem verinin detayları hem de Hükümet’in sağladığı bir takım vergisel avantajların takvimi bize piyasanın gerçeklerini göstermediğini anlatıyor.

 TÜİK’in konut satışlarında görülen artış büyük ölçüde Türkiye’ye özgü önemli bir piyasa dinamiği olan kat karşılığı inşaat projelerindeki devir işlemlerinden kaynaklanıyor. Mevcut sisteme göre müteahhit firmalar bir arsa sahibiyle anlaşıp kat karşılığı daireler yapıyor. İnşaat bitince bedel ödenmeden arsa sahibinin payı olan daireler (ya da tam tersi) devrediliyor.

Ancak yapılan devir tapu üzerinden resmi satış işlemi olarak gerçekleştiriliyor. Daireler karşılığında müteahhit firma herhangi bir para almasa da, daireler belirlenen bir rayiç değer üzerinden arsa sahibinin üzerine geçiriliyor. Tapudan verileri alan TÜİK ise bu rakamları gerçek satış rakamları gibi istatistiklere yansıtıyor.

Söz konusu sistem bir süredir sektördeki satış rakamlarının gereksiz yere şişirildiği ve gerçekte yaşanan durumun görülmesini engellediği gerekçesiyle inşaatçılar arasında tartışma yaratıyordu.

Bu yıl Şubat ayında bir açıklama yapan İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu Genel Başkan Yardımcısı Ali Aydın konuyu gündeme getirdi. Aydın, sektördeki özkaynak eksikliği nedeniyle son yıllarda kat karşılığı projelerin önemli ölçüde arttığını belirtti ve bunun sektördeki satış rakamları üzerinde sapmalara neden olduğunu aktardı. Ali Aydın şunları söyledi:

‘Müteahhitler inşaatı bitirince yapılan binadaki konutları arsa sahibiyle bölüşüyor. Bu işlem sırasında gerçek bir satış olmazken, sözleşmeye göre müteahhidin hak ettiği daireler istatistiklere ilk el konut satışı olarak geçiyor. TÜİK bu ayrımı istatistiklerinde göstermiyor.’

TÜİK’in açıkladığı Ekim ayı verilerinin ayrıntılarına bakıldığında geçen ay satılan 146 bin konutun 75 tanesinin birinci el satış olduğu görülüyor. Söz konusu rakam geçen yılın aynı ayına göre 31.3 adet artmış durumda. Birinci el konut satışında ortalamanın iki katına yakın artış da yukarıda anlattığımız teoriyi doğrular nitelikte.

Öte yandan bu satışların finansmanına bakıldığında tuhaf bir tablo karşımıza çıkıyor. Banka kredileriyle gerçekleştirilen ipotekli satışların geçen yılın aynı ayına göre yüzde 79.1 gerileyip 8 bin 65 adede düşmüş durumda. Söz konusu rakam Merkez Bankası’nın açıkladığı konut kredisi rakamlarıyla da uyumlu. 

Konut kredileri Temmuz ortasından bu yana nominal olarak küçülürken, bu düşüşün Kasım ayında da devam ettiği görülüyor. Toplam konut kredisi stoku 13 Temmuz 9 Kasım arasında nominal olarak 8 milyar TL azalarak 180.3 milyar TL’ye indi. Bu düşüş anlaşılabilir, çünkü Haziran sonunda yüzde 13.2 olan yıllık yıllık ortalama konut kredisi faizi 9 Kasım haftasında yüzde 28.4’e ulaşmış durumda. Faizlerdeki bu artış, konut firmalarının yaptığı indirimlere rağmen, uzun vadeli borçlarla ev alan  tüketiciler için bir satın alma maliyetini önemli oranda yükseltmiş durumda. 

Peki kat karşılığı devirler neden Ekim ayında patladı. Bunun cevabı da son derece net ve anlaşılabilir. Hükümet geçen yıl olduğu gibi bu sene de Mayıs ayında konut satışlarını artırıp sektördeki stokları eritmek için bir dizi önlem açıkladı.

Bunlar arasında kamu bankaları aracılığıyla düşük faizli kredi (Aylık yüzde 0.98) ve bir dizi vergisel düzenlemeler yer alıyordu. Konut satışlarında KDV yüzde 18’den 8’e, tapu harcı ise yüzde 4’ten yüzde 3’e indirildi. Düşük faiz uygulaması Temmuz başında sona erdi ve satışlarda çözüm yaratacak bir artış yaşanmadı. Pakette yer alan tapu harcı ve KDV indirimleri ise 31 Ekim 2018’e kadar sürdü. 

Böylece gerçek bir satış yapmayıp toprak sahipleriyle kağıt üzerinde devir işlemi yapan inşaat sektörü de Ekim ayında tapu harcı ve vergi indirimi avantajından yararlanıp devlete daha az harç ve vergi ödemek için kendi içinde hesaplaşmasını yaptı ve daireleri bölüştü. Tapu harcı ve KDV indirimi avantajının geçen ay sonunda bitmesinin ardından Hazine ve Maliye Bakanlığı yeni bir düzenleme yaparak bu ay başında vergisel avantajları uzattı. Bu nedenle önümüzdeki aylarda konut satışlarındaki artışın devam edeceğini söylemek zor. 

Kaynak: Ahval
 

ShareTweet
Previous Post

WP: Trump, Suudi Arabistan’ı ‘Kaşıkçı cinayeti’nden akladı

Next Post

AB ile yargı bağımsızlığı tartışılırken; Erdoğan Saray’da o başsavcı ile görüştü

İLGİLİHABERLER

Bankalar 5 ayda faizden 3,1 trilyon lira kar ederken, İSO 2’nci 500 büyük sanayi şirketi yüksek faizle batıyor, bireysel borçlu milyonlar kanuni takiple boğuşuyor
EKONOMİ

Bankalar 5 ayda faizden 3,1 trilyon lira kar ederken, İSO 2’nci 500 büyük sanayi şirketi yüksek faizle batıyor, bireysel borçlu milyonlar kanuni takiple boğuşuyor

July 7, 2025
5k
Türkiye’nin en büyük çivi üreticisi iflas etti
EKONOMİ

Türkiye’nin en büyük çivi üreticisi iflas etti

July 6, 2025
5.1k
Kurlar baskılandı: İhracatçı deri devi 429 milyon borçla konkordato istedi
EKONOMİ

Kurlar baskılandı: İhracatçı deri devi 429 milyon borçla konkordato istedi

July 6, 2025
5.1k
Konkordatolar patladı: Küresel iflas dalgası Türkiye’yi de vurdu
EKONOMİ

Konkordatolar patladı: Küresel iflas dalgası Türkiye’yi de vurdu

July 6, 2025
5k
Konkordato kuyruğu her gün uzuyor
EKONOMİ

Konkordato kuyruğu her gün uzuyor

July 5, 2025
5k
DİSK: Altı ayda enflasyon nedeniyle işçi başına ortalama maaş kaybı 6 bin 485 lira
EKONOMİ

DİSK: Altı ayda enflasyon nedeniyle işçi başına ortalama maaş kaybı 6 bin 485 lira

July 4, 2025
5k
Daha Fazla Haber
Şehit Özkanlı, öğrencilere burs ve harçlık veriyormuş: “Hocam aylık 34 bin maaş alıyorum, 2 senem var; göndermek istiyorum”

Şehit Özkanlı, öğrencilere burs ve harçlık veriyormuş: “Hocam aylık 34 bin maaş alıyorum, 2 senem var; göndermek istiyorum”

July 7, 2025
5k
Fenerbahçe, Avrupa’dan 300 bin euro’ya kulüp satın aldı

Fenerbahçe, Avrupa’dan 300 bin euro’ya kulüp satın aldı

July 7, 2025
5k
Aileyi saran gizemli hastalık yıllardır çözülemedi

Aileyi saran gizemli hastalık yıllardır çözülemedi

July 7, 2025
5k
İdare Mahkemesi, RTÜK’ün Halk TV’yi karartma kararını durdurdu

İdare Mahkemesi, RTÜK’ün Halk TV’yi karartma kararını durdurdu

July 7, 2025
5k
DEM Parti: “İmralı heyetimiz, Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sürecin geldiği aşama ve yapılacaklar konusunda görüşlerini aktardı”

DEM Parti: “İmralı heyetimiz, Cumhurbaşkanı Erdoğan’a sürecin geldiği aşama ve yapılacaklar konusunda görüşlerini aktardı”

July 7, 2025
5k
Teksas’taki sel felaketinde hayatını kaybedenlerin sayısı 82’ye yükseldi, en az 41 kişi kayıp

Teksas’taki sel felaketinde hayatını kaybedenlerin sayısı 82’ye yükseldi, en az 41 kişi kayıp

July 7, 2025
5k
Rusya’da, İHA saldırıları nedeniyle hafta sonu boyunca 485 uçuş iptal edildi

Rusya’da, İHA saldırıları nedeniyle hafta sonu boyunca 485 uçuş iptal edildi

July 7, 2025
5k
Tahran’da hava kirliliği: Futbol maçları iptal edildi

Tahran’da hava kirliliği: Futbol maçları iptal edildi

July 7, 2025
5k
Gazeteci Hikmet Çetinkaya hayatını kaybetti

Gazeteci Hikmet Çetinkaya hayatını kaybetti

July 7, 2025
5.1k
Islak termometre sıcaklığı nedir ve neden önemli?

Meteoroloji’den sağanak ve sıcaklık uyarısı

July 7, 2025
5k
Embrace Relief, Teksas’taki sel felaketi için kolları sıvadı

Embrace Relief, Teksas’taki sel felaketi için kolları sıvadı

July 7, 2025
5k
Yargıtay verilerine göre son 6 ayda AKP 256 bin üye kaybetti

Yargıtay verilerine göre son 6 ayda AKP 256 bin üye kaybetti

July 7, 2025
5k
AKP’li Çamlı’dan tepki çeken paylaşım: Kanlı 1923 darbesi

AKP’li Çamlı’dan tepki çeken paylaşım: Kanlı 1923 darbesi

July 7, 2025
5k
Peru’da arkeologlar 3500 yıllık antik kenti keşfetti

Peru’da arkeologlar 3500 yıllık antik kenti keşfetti

July 7, 2025
5.1k
CHP Genel Başkanı Özgür Özel’e soruşturma

CHP Genel Başkanı Özgür Özel’e soruşturma

July 7, 2025
5k
Aktifhaber

© 2022 - - Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları haber kaynaklarına aittir. İzin alınmadan kopyalanamaz.J.

MENU

  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER

BİZİ TAKİP EDİN

No Result
View All Result
  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER
    • EĞİTİM
    • KÜLTÜR & SANAT
    • SAĞLIK
    • TEKNOLOJİ
    • YAŞAM

© 2022 - - Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları haber kaynaklarına aittir. İzin alınmadan kopyalanamaz.J.