İnşaat ve gayrimenkulde sona gelindi kriz geliyor…
Daha önce açıklanan verilere bakıldığında konut stokları artıyor, stok erime hızı ise düşüyordu. Konuta olan talep, vergi indirimi nedeniyle artmıştı ancak Eylül itibariyle konut satışındaki vergi indirimi de sona erdi. Şu an elindeki konut stoğunu eritmek isteyen inşaat şirketleri, gazete ve TV ekranlarına reklam veriyor, konutta bir reklam patlaması yaşanıyor.
Sektördeki temkinli beklenti yerini endişeye bırakıyor. Maliyet artışına rağmen konut fiyatlarında büyük düşüş yaşanıyordu. Şu anda ise bitirilemeyen projeler konuşulmaya başlandı. Bağdat Caddesi’nde yaklaşık 2 bin konutun zor durumda olduğunu yazıyor Leyla İlhan.
Bağdat Caddesi’nin İstanbul’un bilinen en ünlü caddesi olduğunun altını çizen İlhan, kentsel dönüşüm kararıyla yüzlerce müteahhitin bölgeye akın ettiğini ve rekabet ortamı oluşturduğuna değiniyor. Bu da can yakıcı sorunları başlattı diyor İlhan:
Caddede gireyim ama nasıl olursa olsun” mantığıyla hareket eden müteahhitlere birde kat sahiplerinin daha büyük, daha lüks daire isteği eklenince birçok müteahhit kaynak probleminden dolayı darboğaza girdi. Caddenin sorunlarına Türkiye ekonomisindeki sıkıntılar da eklenince bölgedeki dairelerin fiyatları yüzde 30-35 oranında düşüş gösterdi.
Bu sorun özellikle 2015 yılından beri çok belirgin bir şekilde kendini ortaya koyuyor.Bu nedenle bölgede 100’e yakın projenin durduğu haberini alıyoruz. Her projede ortalama 20 konut olduğu varsayılırsa bu bölgede yaklaşık 2 bin konutun zor durumda olduğunu ortaya koyuyor. Duyumlara göre kat malikleri yarım kalan projelerini tamamlamak için şöyle formüller izliyor. Bu projelerden bazılarının teminat mektubuyla, teminat mektubu olmayanlar ise kendi imkanlarıyla aralarında para toplayıp yapıyorlar. Bazıları ise müteahhitten kira almayıp projelerin ağır aksakta olsa yapmaya devam ediyor.
İlhan, Bağdat Caddesi’nde üyeleriyle dönüşüm yapan Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu’na da yalanan sorunları soruyor. Tavukçuoğlu, caddede 5 bin binanın yenilenme çalışmalarının sürdüğünü aktarıyor:
Genel içinde baktığımızda problemli bina sayısı yüzde 10 civarında. Özellikle mesleğe son girenler çok ciddi sorunlar yaşıyor. Bu nedenle 100 üzerinde müteahhit sorunlu. 100’ü de sektörden çıkmak üzere. Bu anlamda güçlü firmalar ayakta kalıyor. Diğerleri ise eleniyor.
Tavukçuoğlu’nun İlhan’a verdiği bilgilere göre sektörde çantacı olarak bilinen bazı kişilerin problem yaşayan firmalara nakit para ile gidip yarı fiyatına daire alma durumları olabilir. Tavukçuoğlu, bu durumun bir dönem beyaz eşyadaki spotçulara benzeyen bir durum ortaya çıkarabilir uyarısı yapıyor.
