Emlak Konut, ev sahibi olmayı kolaylaştırmak amacıyla “Yeni Yuvam Modeli” adını verdiği faizsiz, peşinatsız ve kurasız finansman sistemini hayata geçirdi. Sistem 60 aya kadar taksit avantajı sunuyor. Ancak yapılan hesaplamalar, dar gelirli vatandaşlar için sistemin erişilebilir olmadığını ortaya koyuyor.
Vatandaşlar, Emlak Konut’a başvurarak almak istedikleri konutu seçiyor. Konut bedelinin yarısı için peşinat ödemeden faizsiz borçlanma imkanı sağlanıyor. Kalan tutar ise Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Kurumu tarafından faizsiz finansman desteğiyle karşılanıyor. Böylece katılımcılar, teslimat süresini beklemeden ev sahibi olabiliyor.
GÜVENCE VE ORTAKLIK
Model, Emlak Konut GYO ile kamu sermayeli Emlak Katılım Bankası iş birliğiyle yürütülüyor. Bu yapı projeye hem finansal hem de hukuki güvence sağlıyor. “Yeni Yuvam Modeli”, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ iştiraki Emlak Konut tarafından geliştirildi. Sistem devlet güvencesiyle destekleniyor.
Yeni Yuvam Modeli, diğer tasarruf finansman sistemlerinden farklı olarak, çekiliş, sıra veya dönemsel teslimat uygulaması içermiyor. Emlak Konut ve Emlak Katılım’ın sağladığı yapı sayesinde vatandaşlar, doğrudan projelerden ev sahibi olabiliyor. Ödeme planları faiz, peşinat veya ara ödeme içermiyor.
ÖDEME PLANLARI
Konut bedelinin yarısı 60 ay, diğer yarısı 30 ay taksitlerle ödeniyor. Ancak örnek bir hesaplamaya göre, 5 milyon TL değerindeki bir ev için aylık ödeme yaklaşık 131 bin TL’ye ulaşıyor. Asgari ücretle çalışan bir çiftin toplam geliri ise 44 bin TL civarında. Bu durumda, dar gelirli vatandaşların bu modeli kullanması mümkün görünmüyor.
Model, İstanbul, Antalya ve Balıkesir’deki 23 projede geçerli. Yenişehir Evler Arnavutköy, Yeni Fikirtepe, Komşu Finans Evler, Göktürk Kemer Evler, Balıkesir Emlak Konutları, Kuzey Adalar, Park Yaşam Antalya, Alsancak, Ataşehir 173, Başakşehir Avrasya Konutları Cadde, Batı Yakası, Evora İzmir, Gölyaka İstanbul, Hayat Flora, Majör Gölyaka, Meydan Başakşehir, Nezihpark Bahçekent, Park Yaşam Çınarköy, Senfoni Evler, Tual Gölyaka, Vadi Panorama Evler ve Tual Asya projeleri bu model kapsamında.
BAŞVURU KOŞULLARI
Modelden yararlanmak için 18 yaşını doldurmak yeterli. Gelir belgesi, kredi notu veya kefil şartı aranmıyor. Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı üzerinden sağlanacak desteğin yüzde 50’si için yüzde 7 katılım bedeli talep ediliyor. Başvurular, Emlak Konut Genel Müdürlüğü’ne veya projelerin satış ofislerine yapılabiliyor.
DAR GELİRLİYE SKANDAL
Hesaplamalar, sistemin düşük ve orta gelirli vatandaşlar için erişilebilir olmadığını ortaya koyuyor. Örneğin, 5 milyon TL değerindeki bir evde aylık ödeme 131 bin TL’ye çıkarken, asgari ücretli çiftin geliri sadece 44 bin TL. Bu durum, sistemin daha çok yüksek gelirli kesime hitap ettiğini gösteriyor.
