Aktifhaber
  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER
    • EĞİTİM
    • KÜLTÜR & SANAT
    • SAĞLIK
    • TEKNOLOJİ
    • YAŞAM
No Result
View All Result
  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER
    • EĞİTİM
    • KÜLTÜR & SANAT
    • SAĞLIK
    • TEKNOLOJİ
    • YAŞAM
No Result
View All Result
Aktifhaber
No Result
View All Result

Fiyatlar uçtu, mahkemelerde tahliye ve kira davaları patladı

by aktifhabercom
January 17, 2022
Fiyatlar uçtu, mahkemelerde tahliye ve kira davaları patladı
5k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Bu Haberlerdeİlginizi Çekebilir

Özel’den Fidan’a: Bunların hiçbirine tık yok, varsa yoksa TikTok

Özel’den Fidan’a: Bunların hiçbirine tık yok, varsa yoksa TikTok

July 30, 2025
5k
Ayakları dışarıda araç kullanan kişi, başsavcının oğlu çıktı

Ayakları dışarıda araç kullanan kişi, başsavcının oğlu çıktı

July 29, 2025
5.1k

Konut piyasasında azalan arz ve enflasyonun üstünde artan kira fiyatları, mahkemelerde kiracı-ev sahibi davalarında patlamalara neden oldu.


Sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının, toplam dava sayısına oranının bir yılda yüzde 10’lardan yüzde 20’lere çıktığı belirtilirken, genel davalar arasında ilk sıralara yükseldiği ifade ediliyor. Koşulların böyle sürmesi halinde bu tür davaların gelecek 1-2 yıl daha mahkemelerin ana konuları olacağı söyleniyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, şu an Sulh Hukuk Mahkemeleri’ndeki ana dava yığınının kiracı mal sahipliğine yönelik davalar olduğunu söyledi.


2020’nin pandemi sebebiyle kiracıların mal sahiplerine açtıkları uyarlama (kira bedelinin düşürülmesi) davaları ile geçtiğini söyleyen Kiraz, 2021’de ise enflasyon artışı, konut piyasasında yaşanan ciddi arz-talep dengesinin bozulması ve kiralık mülk kalmaması nedeniyle mal sahiplerinin açtıkları kira tespit veya kira tahliye davalarının öne çıktığını belirtti.

Ali Güvenç Kiraz, kiralamada 5’inci yılı doldurmaya dikkat çekti. 5’inci yılı doldurmuş olan tüm mal sahiplerinin kiracıları ile mevcut rayiç kira bedeli konusunda anlaşamayarak tespit davasına gittiklerini aktaran Kiraz, 5’inci yılı doldurmamış kiracılarını çıkarmakta zorlananların ise tapuyu devredip yeni malikin tahliye davası açma yoluna gitme gibi alternatif yolları denediklerini belirterek, “10 yıllık uzama süresi dolmuş olanlarda doğrudan tahliye davası açma yoluna gidiyorlar” dedi.

Konut piyasasında arz talep dengesi kurulmadığı takdirde, üretim yapılsa bile mevcut talebin karşılanamayacağını belirten Ali Güvenç Kiraz, “Ayrıca yabancıya satışın hızla devam etmesi ve enflasyon bu şekilde devam ettiği müddetçe en az 2-3 yıl fiyatların geriye gelmesi mümkün değil gibi görünüyor” diye konuştu. 

Kira bedellerinde yaşanan artışların, mal sahiplerinin eski kiracılar ile sözleşme ilişkilerine devam etmek yerine taşınmazlarını tahliye yoluna giderek yeniden kiraya verme isteklerini tetiklediğini anlatan Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Nitekim 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artışı, kural olarak bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceği için, mal sahipleri yasal kira artışını uygulamaktansa yeni bir kiracı ile güncel değerlere göre kira sözleşmesi akdetmeyi tercih etmekte. Bu durumun doğal bir sonucu olarak da tahliye talepli davaların son dönemde önemli oranda arttı” dedi.

“Bu doğrultuda gerek konut kiralamalarında gerekse de ticari kiralamalarda kiracılar ile mal sahiplerinin kira artışı, kira bedellerinin uyarlanması, tahliye ve sair sebeplerle karşı karşıya kaldığını ve yaşanan uyuşmazlıkları sulh yoluyla çözememeleri halinde yargıya başvurduklarını görmekteyiz” diyen Kara, bundan dolayı özellikle icra takip dosyaları ile bu dosyalara dair alacak, itirazın kaldırılması, itirazın iptali ve tahliye talepli davalarının genel davalar içinde yüzde 20’lere varan oranlara ulaştığını söyledi.

Avukat Hanife Emine Kara, bu dönemde kira bedellerinin yeniden uyarlanması talepli davaların, çoğunlukla ticari amaçlı kiralamalara dair sözleşmeler için ve bu sözleşmelerin tarafı şirketler arasında görüldüğünü söyledi. Buna karşın kira alacağı, tahliye talepli icra takip dosyaları ve bağlı olarak açılan davaların ise daha çok konut kiralamalarından kaynaklı olduğunu aktaran Kara, “Bu da tüzel kişilerden ziyade bireysel kişiler arasında daha yoğunluklu olarak görülmekte” dedi.

5. yılı doldurmuş kiracıların ev sahipleri ile ortak bir noktada buluşmaları öneriliyor. Aksi takdirde kira tespit davası 2 yıl sürse de bir artış çıkacak.

5. yılını doldurmamış olanlarda ise TÜFE 12 aylık ortalamasından taviz vermemesi tavsiye ediliyor. Ancak kiracı mal sahibinin sürekli aramasından rahatsız oluyor, çeşitli yollarla tahliye tehdidi ile yaşamak istemiyorsa TÜFE ve enflasyon arasında bir yerde uzlaşma da tavsiyeler arasında.

ShareTweet
Previous Post

Şenyaşar ailesi: Bu zulme dur diyecek vicdan sahibi bir yetkili çıkmayacak mı?

Next Post

Konyaspor’dan alkışlanacak Ahmet Çalık hareketi

İLGİLİHABERLER

Özel’den Fidan’a: Bunların hiçbirine tık yok, varsa yoksa TikTok
GÜNDEM

Özel’den Fidan’a: Bunların hiçbirine tık yok, varsa yoksa TikTok

July 30, 2025
5k
Ayakları dışarıda araç kullanan kişi, başsavcının oğlu çıktı
GÜNDEM

Ayakları dışarıda araç kullanan kişi, başsavcının oğlu çıktı

July 29, 2025
5.1k
Ekrem İmamoğlu: Demokrasiye darbe yaparken harcadığınız kaynakların küçük bir bölümünü modern ekipmanlara ayırın
GÜNDEM

Ekrem İmamoğlu: Demokrasiye darbe yaparken harcadığınız kaynakların küçük bir bölümünü modern ekipmanlara ayırın

July 29, 2025
5k
Bakan Yılmaz Tunç, Ufuk A.’nın son 1 yılda 4 kez psikiyatrik tedavi gördüğünü açıkladı
GÜNDEM

Bakan Yılmaz Tunç, Ufuk A.’nın son 1 yılda 4 kez psikiyatrik tedavi gördüğünü açıkladı

July 29, 2025
5.1k
The Economist: Erdoğan, sandıkta yenemediği rakiplerini yargı yoluyla tasfiye ediyor
ANALİZ

The Economist: Erdoğan, sandıkta yenemediği rakiplerini yargı yoluyla tasfiye ediyor

July 29, 2025
5k
Paraları ekipmana değil faize yatırmış: Orman Genel Müdürlüğü son 5 yılda 6,2 milyar TL faiz geliri elde etmiş
GÜNDEM

Paraları ekipmana değil faize yatırmış: Orman Genel Müdürlüğü son 5 yılda 6,2 milyar TL faiz geliri elde etmiş

July 29, 2025
5k
Daha Fazla Haber
Kayyım Naci İnci, TÜBİTAK’a yönetim kurulu üyesi olarak atandı

Kayyım Naci İnci, TÜBİTAK’a yönetim kurulu üyesi olarak atandı

July 30, 2025
5k
Rusya’da 8.8 büyüklüğünde deprem: Tsunami uyarısı yapıldı

Rusya’da 8.8 büyüklüğünde deprem: Tsunami uyarısı yapıldı

July 30, 2025
5k
Kum ocağında göçükte kalan işçi hayatını kaybetti

Kum ocağında göçükte kalan işçi hayatını kaybetti

July 30, 2025
5k
Ekrem İmamoğlu’nun tutukluluğunun 100. gününde Saraçhane’de gözaltına alınan 7 gence “Cumhurbaşkanı’na hakaret” suçundan dava

Ekrem İmamoğlu’nun tutukluluğunun 100. gününde Saraçhane’de gözaltına alınan 7 gence “Cumhurbaşkanı’na hakaret” suçundan dava

July 29, 2025
5k
Saadet Partili Birol Aydın’dan adalet çağrısı: Sincan Cezaevi’ndeki Memduh Boydak’ı ve ağır hasta Hatice Erdem’i ziyaret etti

Saadet Partili Birol Aydın’dan adalet çağrısı: Sincan Cezaevi’ndeki Memduh Boydak’ı ve ağır hasta Hatice Erdem’i ziyaret etti

July 29, 2025
5k
Petrolde küresel fiyatlar düşerken, Türkiye’de ise pompa fiyatları yükseliyor

Petrolde küresel fiyatlar düşerken, Türkiye’de ise pompa fiyatları yükseliyor

July 29, 2025
5k
New York’taki finans merkezinde silahlı saldırı: 5 ölü

New York’taki finans merkezinde silahlı saldırı: 5 ölü

July 29, 2025
5.1k
Ayakları dışarıda araç kullanan kişi, başsavcının oğlu çıktı

Ayakları dışarıda araç kullanan kişi, başsavcının oğlu çıktı

July 29, 2025
5.1k
Erdoğanlar, avukat Mustafa İnal’ın vekaletine son verdi

Erdoğanlar, avukat Mustafa İnal’ın vekaletine son verdi

July 29, 2025
5.1k
İsrail, Oscar’lı belgeselin Filistinli yönetmenini gözaltına aldı

İsrail, Oscar’lı belgeselin Filistinli yönetmenini gözaltına aldı

July 29, 2025
5k
Hasta birini görmek harekete geçmesine yetiyor

Hasta birini görmek harekete geçmesine yetiyor

July 29, 2025
5.1k
Rusya benzin ihracatını geçici olarak yasakladı

Rusya benzin ihracatını geçici olarak yasakladı

July 29, 2025
5k
Şampiyonlar Ligi’nde 2. eleme turu rövanşları başlıyor

Şampiyonlar Ligi’nde 2. eleme turu rövanşları başlıyor

July 29, 2025
5k
İstanbul’da havai fişek ve meşale yasaklandı

İstanbul’da havai fişek ve meşale yasaklandı

July 29, 2025
5k
İETT Genel Müdürü hakkında gözaltı kararı

İETT Genel Müdürü hakkında gözaltı kararı

July 29, 2025
5k
Aktifhaber

© 2022 - - Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları haber kaynaklarına aittir. İzin alınmadan kopyalanamaz.J.

MENU

  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER

BİZİ TAKİP EDİN

No Result
View All Result
  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER
    • EĞİTİM
    • KÜLTÜR & SANAT
    • SAĞLIK
    • TEKNOLOJİ
    • YAŞAM

© 2022 - - Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları haber kaynaklarına aittir. İzin alınmadan kopyalanamaz.J.