Aktifhaber
  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER
    • EĞİTİM
    • KÜLTÜR & SANAT
    • SAĞLIK
    • TEKNOLOJİ
    • YAŞAM
No Result
View All Result
  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER
    • EĞİTİM
    • KÜLTÜR & SANAT
    • SAĞLIK
    • TEKNOLOJİ
    • YAŞAM
No Result
View All Result
Aktifhaber
No Result
View All Result

Fiyatlar uçtu, mahkemelerde tahliye ve kira davaları patladı

by aktifhabercom
January 17, 2022
Fiyatlar uçtu, mahkemelerde tahliye ve kira davaları patladı
5k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Bu Haberlerdeİlginizi Çekebilir

Bakanlık’tan ‘ÖTV’ savunması: Amaç, cari açığın azaltılmasına katkı sağlamak

Bakanlık’tan ‘ÖTV’ savunması: Amaç, cari açığın azaltılmasına katkı sağlamak

July 24, 2025
5k
Murat Ongun’un cezaevinden ilk fotoğrafı paylaşıldı

Murat Ongun’un cezaevinden ilk fotoğrafı paylaşıldı

July 24, 2025
5k

Konut piyasasında azalan arz ve enflasyonun üstünde artan kira fiyatları, mahkemelerde kiracı-ev sahibi davalarında patlamalara neden oldu.


Sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının, toplam dava sayısına oranının bir yılda yüzde 10’lardan yüzde 20’lere çıktığı belirtilirken, genel davalar arasında ilk sıralara yükseldiği ifade ediliyor. Koşulların böyle sürmesi halinde bu tür davaların gelecek 1-2 yıl daha mahkemelerin ana konuları olacağı söyleniyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, şu an Sulh Hukuk Mahkemeleri’ndeki ana dava yığınının kiracı mal sahipliğine yönelik davalar olduğunu söyledi.


2020’nin pandemi sebebiyle kiracıların mal sahiplerine açtıkları uyarlama (kira bedelinin düşürülmesi) davaları ile geçtiğini söyleyen Kiraz, 2021’de ise enflasyon artışı, konut piyasasında yaşanan ciddi arz-talep dengesinin bozulması ve kiralık mülk kalmaması nedeniyle mal sahiplerinin açtıkları kira tespit veya kira tahliye davalarının öne çıktığını belirtti.

Ali Güvenç Kiraz, kiralamada 5’inci yılı doldurmaya dikkat çekti. 5’inci yılı doldurmuş olan tüm mal sahiplerinin kiracıları ile mevcut rayiç kira bedeli konusunda anlaşamayarak tespit davasına gittiklerini aktaran Kiraz, 5’inci yılı doldurmamış kiracılarını çıkarmakta zorlananların ise tapuyu devredip yeni malikin tahliye davası açma yoluna gitme gibi alternatif yolları denediklerini belirterek, “10 yıllık uzama süresi dolmuş olanlarda doğrudan tahliye davası açma yoluna gidiyorlar” dedi.

Konut piyasasında arz talep dengesi kurulmadığı takdirde, üretim yapılsa bile mevcut talebin karşılanamayacağını belirten Ali Güvenç Kiraz, “Ayrıca yabancıya satışın hızla devam etmesi ve enflasyon bu şekilde devam ettiği müddetçe en az 2-3 yıl fiyatların geriye gelmesi mümkün değil gibi görünüyor” diye konuştu. 

Kira bedellerinde yaşanan artışların, mal sahiplerinin eski kiracılar ile sözleşme ilişkilerine devam etmek yerine taşınmazlarını tahliye yoluna giderek yeniden kiraya verme isteklerini tetiklediğini anlatan Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Nitekim 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artışı, kural olarak bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceği için, mal sahipleri yasal kira artışını uygulamaktansa yeni bir kiracı ile güncel değerlere göre kira sözleşmesi akdetmeyi tercih etmekte. Bu durumun doğal bir sonucu olarak da tahliye talepli davaların son dönemde önemli oranda arttı” dedi.

“Bu doğrultuda gerek konut kiralamalarında gerekse de ticari kiralamalarda kiracılar ile mal sahiplerinin kira artışı, kira bedellerinin uyarlanması, tahliye ve sair sebeplerle karşı karşıya kaldığını ve yaşanan uyuşmazlıkları sulh yoluyla çözememeleri halinde yargıya başvurduklarını görmekteyiz” diyen Kara, bundan dolayı özellikle icra takip dosyaları ile bu dosyalara dair alacak, itirazın kaldırılması, itirazın iptali ve tahliye talepli davalarının genel davalar içinde yüzde 20’lere varan oranlara ulaştığını söyledi.

Avukat Hanife Emine Kara, bu dönemde kira bedellerinin yeniden uyarlanması talepli davaların, çoğunlukla ticari amaçlı kiralamalara dair sözleşmeler için ve bu sözleşmelerin tarafı şirketler arasında görüldüğünü söyledi. Buna karşın kira alacağı, tahliye talepli icra takip dosyaları ve bağlı olarak açılan davaların ise daha çok konut kiralamalarından kaynaklı olduğunu aktaran Kara, “Bu da tüzel kişilerden ziyade bireysel kişiler arasında daha yoğunluklu olarak görülmekte” dedi.

5. yılı doldurmuş kiracıların ev sahipleri ile ortak bir noktada buluşmaları öneriliyor. Aksi takdirde kira tespit davası 2 yıl sürse de bir artış çıkacak.

5. yılını doldurmamış olanlarda ise TÜFE 12 aylık ortalamasından taviz vermemesi tavsiye ediliyor. Ancak kiracı mal sahibinin sürekli aramasından rahatsız oluyor, çeşitli yollarla tahliye tehdidi ile yaşamak istemiyorsa TÜFE ve enflasyon arasında bir yerde uzlaşma da tavsiyeler arasında.

ShareTweet
Previous Post

Şenyaşar ailesi: Bu zulme dur diyecek vicdan sahibi bir yetkili çıkmayacak mı?

Next Post

Konyaspor’dan alkışlanacak Ahmet Çalık hareketi

İLGİLİHABERLER

Bakanlık’tan ‘ÖTV’ savunması: Amaç, cari açığın azaltılmasına katkı sağlamak
EKONOMİ

Bakanlık’tan ‘ÖTV’ savunması: Amaç, cari açığın azaltılmasına katkı sağlamak

July 24, 2025
5k
Murat Ongun’un cezaevinden ilk fotoğrafı paylaşıldı
GÜNDEM

Murat Ongun’un cezaevinden ilk fotoğrafı paylaşıldı

July 24, 2025
5k
Eurofighter açıklamasında “İmamoğlu” detayı
GÜNDEM

Eurofighter açıklamasında “İmamoğlu” detayı

July 24, 2025
5k
Yangında hayatını kaybeden orman işçileri, kimlik tespiti için Ankara’ya götürüldü
GÜNDEM

Yangında hayatını kaybeden orman işçileri, kimlik tespiti için Ankara’ya götürüldü

July 24, 2025
5k
CHP Genel Başkan Yardımcısı Deniz Yavuzyılmaz: AK Parti devlete ait santrali hediye etti, üstüne de para verdi
GÜNDEM

CHP Genel Başkan Yardımcısı Deniz Yavuzyılmaz: AK Parti devlete ait santrali hediye etti, üstüne de para verdi

July 23, 2025
5.1k
MSB: Suriye, Türkiye’den resmi destek talep etti
GÜNDEM

MSB: Suriye, Türkiye’den resmi destek talep etti

July 23, 2025
5k
Daha Fazla Haber
Murat Ongun’un cezaevinden ilk fotoğrafı paylaşıldı

Murat Ongun’un cezaevinden ilk fotoğrafı paylaşıldı

July 24, 2025
5k
Yeni Şafak, faiz kararı günü Mehmet Şimşek’i hedef aldı

Yeni Şafak, faiz kararı günü Mehmet Şimşek’i hedef aldı

July 24, 2025
5k
LGS tercih süreci bugün sona eriyor: Sonuçlar 4 Ağustos’ta

LGS tercih süreci bugün sona eriyor: Sonuçlar 4 Ağustos’ta

July 24, 2025
5k
Eurofighter açıklamasında “İmamoğlu” detayı

Eurofighter açıklamasında “İmamoğlu” detayı

July 24, 2025
5k
Tayland ile Kamboçya arasında çatışma çıktı

Tayland ile Kamboçya arasında çatışma çıktı

July 24, 2025
5k
Rusya’da 49 kişiyi taşıyan yolcu uçağının enkazına ulaşıldı

Rusya’da 49 kişiyi taşıyan yolcu uçağının enkazına ulaşıldı

July 24, 2025
5k
Yavuz Ağıralioğlu ‘AKP’ sorusunda Meral Akşener ve Sinan Oğan’ı hedef aldı: “Bizim de 50 milyon dolar alıp seçmeni satacağımızı düşünüyorlar”

Yavuz Ağıralioğlu ‘AKP’ sorusunda Meral Akşener ve Sinan Oğan’ı hedef aldı: “Bizim de 50 milyon dolar alıp seçmeni satacağımızı düşünüyorlar”

July 23, 2025
5.1k
İsrail’i protesto gösterisi: 5 kişi şafak baskınıyla “Cumhurbaşkanına hakaret”ten gözaltına alındı

İsrail’i protesto gösterisi: 5 kişi şafak baskınıyla “Cumhurbaşkanına hakaret”ten gözaltına alındı

July 23, 2025
5k
Gazze’de son 24 saatte biri çocuk 10 Filistinli daha açlıktan hayatını kaybetti

Gazze’de son 24 saatte biri çocuk 10 Filistinli daha açlıktan hayatını kaybetti

July 23, 2025
5k
AKOM’dan İstanbul için sıcak hava dalgası uyarısı

AKOM’dan İstanbul için sıcak hava dalgası uyarısı

July 23, 2025
5k
Venedik Film Festivali’nde yarışacak filmler belli oldu

Venedik Film Festivali’nde yarışacak filmler belli oldu

July 23, 2025
5k
MSB: Suriye, Türkiye’den resmi destek talep etti

MSB: Suriye, Türkiye’den resmi destek talep etti

July 23, 2025
5k
Almanya bu kez Iraklıları sınır dışı etti

Almanya bu kez Iraklıları sınır dışı etti

July 23, 2025
5.1k
Galatasaray’ın Tete ile arasındaki davada CAS’tan karar çıktı

Galatasaray’ın Tete ile arasındaki davada CAS’tan karar çıktı

July 23, 2025
5.1k
Minguzzi’nin annesi eylemini sonlandırdı

Minguzzi’nin annesi eylemini sonlandırdı

July 23, 2025
5.1k
Aktifhaber

© 2022 - - Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları haber kaynaklarına aittir. İzin alınmadan kopyalanamaz.J.

MENU

  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER

BİZİ TAKİP EDİN

No Result
View All Result
  • GÜNDEM
  • ANALİZ
  • SİYASET
  • EKONOMİ
  • DÜNYA
  • ÖZEL HABER
  • 15 TEMMUZ
  • SPOR
  • İŞKENCE
  • MEDYA
  • MAGAZİN
  • DİĞER
    • EĞİTİM
    • KÜLTÜR & SANAT
    • SAĞLIK
    • TEKNOLOJİ
    • YAŞAM

© 2022 - - Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları haber kaynaklarına aittir. İzin alınmadan kopyalanamaz.J.